Ein exklusives Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, erstklassige Lage und seinen hervorragenden Pflegezustand beeindruckt. Das Haus befindet sich in der begehrten Lage Am Bleichacker 28 in Waldkirch - einer der besten Stadtlagen, von der aus alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Der Ausblick auf grüne Kleingärten und idyllische Innenhöfe sorgt für ein Gefühl der Ruhe und Naturverbundenheit, obwohl das Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt ist.
Baujahr und Zustand
Das Haus wurde im Jahr 1985 von den heutigen Bauherren errichtet und über die Jahre hinweg mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit für neue Eigentümer, die den Komfort und die besonderen Ausstattungsmerkmale zu schätzen wissen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus ist vollständig unterkellert; ein Gästezimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna sind ausgebaut - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten in den eigenen vier Wänden. Die restliche Fläche bietet Lagermöglichkeiten, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum mit Werkstatt.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnfläche bietet eine offene, elegante Essdiele von 20,59 m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit 34,52 m², das durch die großen Fenster und den Zugang zur umlaufenden Südterrasse viel Licht und ein einladendes Ambiente bietet. Zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen, der in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt und durch seine Positionierung sowohl Essbereich als auch Wohnzimmer beheizt.
Eine hochwertige, abgeschlossene Küche ermöglicht komfortables Kochen und schließt direkt an die Essdiele an, was kurze Wege garantiert.
Ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Besuch oder kann als Büro genutzt werden.
Die angrenzende, liebevoll gestaltete Südterrasse und der gepflegte Ziergarten laden zum Verweilen im Freien ein.
Über den Flur im Erdgeschoss ist das Treppenhaus zugänglich, das direkt in die große Doppelgarage führt und somit komfortablen Zugang zum Haus bietet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Diele hat einen Zugang zur Loggia, die als offenes Büro oder Entspannungsbereich gestaltet werden kann. Darüber hinaus gibt es zwei Bäder - ein großes Hauptbad sowie ein zusätzliches kleines Bad - für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Technische Ausstattung
Die Haustechnik wurde vor Kurzem um eine hochwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp ergänzt. Ein moderner Pufferspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh sorgt für effiziente Energiegewinnung und Nutzung, was dieses Haus auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht.
