Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im zweiten Geschoss einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage in der Badener Str. in Waldshut mit rund 65 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, der Küche und dem Bad/WC. Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil sowie ein Kellerraum. Auch ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Böden sind zum Teil gefliest, im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern ist Laminatboden im Parkettdesign verlegt. Die Wohnung befindet sich in allgemein gutem Zustand, das Bad wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Der Balkon ist mit einer Markise versehen.
Das mit Erdgas beheizte Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und befindet sich aufgrund regelmäßiger und sorgfältiger Instandhaltungsmaßnahmen in gutem Zustand, auch in energetischer Hinsicht. Um das Jahr 2010 wurden die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt sowie neue wärmedämmende Fenster eingebaut. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt ca. EUR 200,00 pro Monat, davon entfallen ca. EUR 40 auf die Rücklagen-Zuführung.
Die Wohnung ist ab ca. Juli 2024 frei.
Lagebeschreibung: In Waldshut und Tiengen erwarten Sie zwei mittelalterliche Altstädte mit ganz eigenem Flair. Die Waldshuter Kaiserstraße ist heute eine beliebte Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Tiengen verführt mit seinen kleinen, verwinkelten Gässchen zu romantischen Stadtspaziergängen. Eindrucksvolle historische Gebäude, wo man hinschaut, in Waldshut wie in Tiengen.
Waldshut-Tiengen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für das tägliche Leben. Berufsschulen sowie berufliche und allgemeine Gymnasien, Realschule sowie Grund- und Hauptschule sind in Waldshut-Tiengen vertreten.
Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 858 haben in Tiengen auch Kelten, Römer und letztendlich die Alemannen ihre Spuren hinterlassen.
Historisch die vielen Baudenkmale in Form von liebevoll restaurierten alten Häusern, das Schloss, die Barock-Kirche oder Teile der alten Stadtmauer mit dem Storchenturm. Traditionelle Wandmalereien in der Altstadt befassen sich mit der Geschichte Waldshut-Tiengens.
Verkehrsanbindung:
Waldshut-Tiengen liegt nahe der Schweizer Grenze an der B 34 und hat so eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zürich ist rund 50 km entfernt, Basel etwa 60 km und Freiburg rund 80 km.
Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer ca. 20 m², 1 Schlafzimmer ca. 15 m², 1 Schlafzimmer ca. 11 m², Diele ca. 4 m², Küche ca. 7 m², Bad/WC ca. 5 m², Balkon ca. 3 m² (siehe Grundriss).
Kontaktaufnahme: Interessenten werden gebeten, Anfragen für die Wohnung schriftlich per E-Mail zu stellen.
Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig.
