Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, welches ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 524 m². Zwischen den Jahren 2017 bis 2019 wurde das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² kernsaniert und es entstanden hierbei sechs Wohneinheiten, welche derzeit vollständig vermietet sind. Während der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Türen, Bäder, die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizkörper sowie Fenster (Schallschutz) erneuert. Eine Gastherme wurde 2019 eingebaut. Zudem erhielt das Gebäude einen neuen Anstrich. Für jede Wohneinheit sind eigene Wasser, Strom- und Gaszähler vorhanden. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche/Küchenzeile ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Es stehen insgesamt zehn Außenstellplätze zur Verfügung.
Die sechs Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
W01 (Gesamtwohnfläche ca. 32,54 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W02 (Gesamtwohnfläche ca. 26,53 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W03 (Gesamtwohnfläche ca. 38,41 m²): Wohnbereich inkl. Küchenzeile, separater Schlafbereich, Bad
Obergeschoss:
W04 (Gesamtwohnfläche ca. 31,07 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W05 (Gesamtwohnfläche ca. 31,20 m²): Wohn- und Schlafbereich inkl. Küchenzeile, Bad
W06 (Gesamtwohnfläche ca. 48,69 m²): Wohnbereich inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad
Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete für das gesamte Gebäude (insgesamt sechs Wohneinheiten) 27.960,00 EUR (ab 01.07.2024: 29.988,00 EUR).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Grundrissen lediglich um Skizzen handelt!
