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Wohn- und Geschäftshaus in Waltershausen in ruhiger Wohnlage

370.000 €

Festpreis

18.02.2025

99880 Waltershausen

Komfortabel wohnen und Eigentum erwerben!

Diese gepflegte Immobilie mit 3 Vollgeschossen wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem 1004m²
großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Zahnarztpraxis
mit 158 m² Nutzfläche.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss mit 107 m² bietet einen hohen Wohnkomfort. Mit den dazu
gehörigen 2 Kellerräumen beträgt die Nutzfläche 132 m². Alle Wohnräume sind über eine große Wohn-
diele direkt verbunden. Über eine festinstallierte Holztreppe in der Diele erreicht man das ausgebaute
Dachstudio mit 2 zusätzlichen Räumen über 38 m² Wohnfläche.
Das Haus wird über 2 separate Gas-Etagenheizungen beheizt. Aktuelle Energieauseise mit Einstufung der Effizienzklasse liegen vor. Ernergieverbrauch im EG 84 KWh/m²a und im OG 81 KWh/m²a.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche170,00 m²
- Grundstücksfläche1.004,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungGarage/ Stellplatz
Baujahr2001
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Ausstelldatum04.11.2024
- Gültig bis05.11.2034

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