10.09.2024
34414 Warburg (Hansestadt)
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer wunderschönen und zentralen Lage an der Diemel in Warburg wurde ca. 1900 erbaut.
Über die Jahre hinweg wurde es immer gepflegt und renoviert und ca. im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zu der Wohnung der derzeitigen Eigentümer eingerichtet.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe; es bietet Ihnen zwei Garagen, drei Balkone und einen großen Garten mit Terrasse, einem Gartenhäuschen, einem kleinen Spielplatz für die Kinder und einem Abstellraum für die Gartenmöbel. Außerdem verfügt das Haus seit 2012 über eine PV-Anlage mit 11,96 kWp. Die Einspeisung wird mit 0,2443 € pro kWh vergütet. Die Anlage erzeugt ca. 9.103 kWh jährlich und ca. 6.422 kWh davon werden von den Stadtwerken eingespeist. Der Rest wird für das Haus selbst verbraucht.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Die erste Wohnung erstreckt sich über die linke Hälfte des Erdgeschosses und die linke Hälfte des Obergeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich hier, die große Küche mit Essbereich und angrenzender Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Über die wohnungseigene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich Ihnen ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem größten Balkon bieten.
Die zweite Wohnung ist mit ihren ca. 48 m² die kleinste Wohnung in diesem Haus und befindet sich in der rechten Hälfte des Erdgeschosses. Hier finden Sie eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung in der rechten Hälfte des Obergeschosses bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zu dem zweiten der drei Balkone.
Die vierte Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Abstellraum, Wintergarten, ein Bad mit Dusche und Pissoir und ein Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet vorhanden. Vom großen Wohn- und Essbereich aus ist der dritte Balkon zugänglich.
Zusätzlich zu den Wohnungen gehört noch ein Gästezimmer mit WC und Dusche im Erdgeschoss zu dem Haus.
Da drei Wohnungen vermietet sind, eignet sich das Mehrfamilienhaus auch sehr gut als Kapitalanlage. Der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. 12.456 €. Der Soll-Nettomietertrag liegt bei 28.024 €.
