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Weitläufiges Grundstück in Seenähe mit Baugenehmigung für 2 Einfamilienhäuser

670.000 €

Festpreis

16.09.2024

83512 Wasserburg (Inn)

Das 837m² große, voll erschlossene Grundstück befindet sich in Reitmehring, unweit vom Staudhamer See. Die Grundstücksform ist leicht trapezförmig mit einer Hauptachse von West nach Ost mit einem leichten, ca. 2 m Geländeanstieg entlang dieser Achse. Es liegt an einer Straßenkreuzung von drei nur wenig befahrenen Nebenstraßen. Die direkt umliegende Bebauung sind zwei Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken und unweit davon von weiteren Einfamilienhäusern. Schräg gegenüber befindet sich der Parkplatz zum See und natürlich der See selbst mit Badestelle und umlaufendem, bewaldetem Uferrand. Der Bahnhof ist leicht fußläufig zu erreichen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein altes, in solider Bauweise entstandenes, Einfamilienhaus mit angebauter Garage mit den Außenmaßen 10 x 9 m. Die Garage mit Verbindungsweg zum Haus hat die Außenmaße 4,60 x 5,60.
Das Haus ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum und einem 8000l-Heizöltank. Da das Haus stark renovierungsbedürftig ist, bietet sich ein Abriss an.
Ein genehmigter Bau-Vorbescheid mit einer dreijährigen Gültigkeit liegt bereits vor. Demnach kann das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch entweder komplett genutzt werden und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden, oder es kann geteilt werden und mit jeweils einem EFH bebaut werden. Der Walnussbaum mit großem Stammumfang, der sich auf dem Grundstück befindet, darf dafür gefällt werden.
Der Bau-Vorbescheid wurde in zwei Varianten ausgeführt, die sich lediglich in der Ausrichtung der beiden EFH unterscheiden. Maßgeblich ist die Vorgabe der Gebäude-Grundflächen von 97,75m² und 99m² mit den Außenmaßen die zwischen 11,50 m x 8,50 m und 11,00 x 9,00 m variieren. Die Wandhöhe darf ab Oberkante Bestandsgelände max. 6,30 m hoch sein, die Dachneigung ist mit 30 Grad vorgegeben. Das ergibt bei beiden Häusern dann jeweils die Bebauung mit EG, OG und DG. Den Häusern wurde jeweils eine Garage und ein Außen-Stellplatz zugeordnet.