15.01.2025
79664 Wehr (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Stadthaus aus dem Jahr 1940, mit einem vermieteten Ladenlokal sowie einer vermieteten Wohnung mit Terrasse und einem Gartengrundstück.
Die Lage und der Zustand der Immobilie sind Garant für Erträge aus Vermietung und Verpachtung.
Das Geschäftslokal und die Wohnung sind individuell von den jeweiligen Mietern bzw. Pächter gestalten und können begutachtet werden.
Die Wohnung sowie Ladenlokal haben eine getrennte Gasheizanlage im Keller, ebenso die Stromverteilung.
Fenster -Türen neu in Alu 2 Fach Verglasung 2024
Fenster in vorderen Bereich 2019 erneuert
Ladenlokal 2024 der komplette Fussboden erneuert
Heizung wurde 2022 erneuert
Ladenlokal mit Klimaanlage
Raumaufteilung
Im Obergeschoss eine drei Zimmer Wohnung mit Küche Bad sowie Balkon. Ferner gehört hierzu ein schönes Gartengrundstück, welches auch einzeln erworben werden kann.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt für beide Einheiten € 20.040,00, Rendite somit 4,6%
Das angebotene Objekt ist langjährig vermietet.
Ein möglicher Dachausbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen ist möglich, erste Vorschläge liegen schon vor.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit ca. 180m² Fläche, mit Büro, WC, Küche und Lagerraum.
