Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist in einem sehr gepflegten Zustand, es wurden regelmäßig Modernisierungs- und soweit erforderlich auch Sanierungsarbeiten durchgeführt. Man kann ohne Aufwand einziehen und dieses schöne Haus zu ihrem neuen Zuhause machen!
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in bester Massivbauweise erbaut. Vom Doppelcarport erreichen Sie am Haus entlang gehend den Hauseingang.
Der Grundriss der Immobilie wird den heutigen individuellen und großzügigen Ansprüchen mehr als gerecht. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die helle, in Naturstein geflieste Diele des Hauses. Von hier gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Untergeschoss der Immobilie.
Ein weiterer Flurbereich führt zu den Wohnräumen. Die Küche ist groß, hell und mit einer Einbauküche ausgestattet, welche in der Immobilie verbleibt. In der Küche finden sich die gleichen Bodenfliesen wie im Eingangsbereich wieder. Von diesem Flur gelangen Sie auch zur modernen und weiß gefliesten Gäste-Toilette.
Im Wohnzimmer gibt es einen wunderschönen Kachelofen.
Gemütliche Stunden sind hier garantiert. Das ca. 36 m² große Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und durch die vielen Fenstern sehr hell. Von hier gelangen Sie auf eine Terrasse und in den sehr schönen und komplett uneinsichtig eingewachsenen Vorgarten. Eine Markise über der Terrasse ist vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne. (Die weiße Holzdecke und die Leisten wurden im Jahr 2022 renoviert). Ein großer Balkon ist vom Elternschlafzimmer zugänglich (neu gefliest in 2024). Der Flur ist mit dem gleichen Naturstein wie im Erdgeschoss ausgelegt, die Schlafzimmer haben alle einen Parkettbodenbelag. Das Hauptschlafzimmer wurde im Jahr 2018 renoviert (Parkett und Wände), die beiden Kinderzimmer wurden im Jahr 2024 renoviert. In dem großzügigen Flur im Obergeschoss wäre noch Platz für eine Schreibtischecke als Home-Office-Arbeitsplatz. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss (Dachluken Leiter im Flur).
Auch das Untergeschoss ist nicht zu vernachlässigen. Außer dem Heizungskeller, finden sie hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Lagerfläche u.v.m. Dieser Bereich ist vollständig mit weißmelierten Fliesen ausgelegt. Die Heizung wird mit Öl betrieben (2 x 2.000 Liter). Der Verbrauch hat sich in den letzten Jahren um die 1.500 Liter pro Jahr bewegt. Falls gewünscht, es besteht bereits ein Angebot über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung. Hierzu gibt es eine bereits bewilligte Bundesförderung in Höhe von EUR 12.000,00.
Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss einen wohnraummäßig ausgebauten Bereich. Auch hier finden sich die Natursteinfliesen aus EG und OG wieder. Im Durchgang befindet sich ein kleines Duschbad, ein großer und heller Hobby-, bzw. Gästeraum sowie eine kleine Diele von dem man in den hinteren Garten gelangt runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Man könnte dieser Bereich auch vom Rest des Hauses separieren und als kleine Einliegerwohnung oder aber als Büro o.ä. nutzen. Kundenverkehr müsste nicht durchs Haus, sondern gelangt von außen, seitlich vom Haus über einige Stufen in den hinteren Gartenbereich und zum separaten Eingang. Auch dieser Gartenbereich ist vollständig eingewachsen. Ein großes massives "Gerätehaus" wurde erst später (1996) an das Haus angebaut.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Ortsteil Friedrichsthal, ca. 10 Fahrminuten von der Wehrheimer Mitte entfernt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande der Ortschaft auf einem ca. 360 m² großem schön angelegtem und eingewachsenem Grundstück.
Vor dem Haus befindet sich ein vollständig überdachter Doppelcarport. Der Bodenbelag wurde kürzlich vom Eigentümer erneuert.
Die beiden Doppelhaushälften wurden nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) hälftig geteilt, es gibt allerdings keinerlei gegenseitigen Verpflichtungen, jede Seite entscheidet für seine eigene Immobilie und sein Grundstück.
Ausstattung: - Fußböden: Fliesen, Parkett
- Kachelofen mit Sitzflächen
- Holzfenster isolierverglast, alle mit Rollläden
- Haustür Kunststoff (neu 2019)
- Einbauküche
- Gäste-WC (EG)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (DG)
- Duschbad (UG)
- Balkon (neu gefliest 2024)
- Terrassen
- Geräteraum im Garten (Massivanbau)
- Regenrinne (Zink erneuert 2024)
- Öl-Zentralheizung (Heizungspumpe neu 2023)
- Doppelcarport (Bodenbelag und Seitenwangen neu 2024)
- Zisternen (3 x 1.000 Liter)
- Fassade neu gestrichen (2024)
- bewilligte Zuschuss über EUR 12.000 für den Heizungsaustausch
- Glasfaseranschluss vorhanden (2024)
- u.v.m.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Provision: Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis zu zahlen.
