Kurzbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung - hier ist beides möglich
Objekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt über vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich einerseits eine Gewerbeeinheit mit zwei Nebenräumen. Diese verfügt über einen separaten Eingang an der Straßenseite und bietet sich somit bestens für Einzelhandelsgeschäfte an.
Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die aktuell als Werkstatt- und Abstellräume genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangt man in den großen Keller mit einzelnen Kellerboxen, in den Hinterhof und natürlich in die nächsten Stockwerke.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist unterteilt in drei Zimmer, Tageslichtbad und Küche und ist seit vielen Jahren vermietet.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist etwa baugleich, verfügt aber über vier Zimmer. Diese Wohnung steht aktuell leer, kann aber wieder einer Vermietung zugeführt werden. Denkbar ist hier aber natürlich auch eine Eigennutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Dachwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad. Weiterhin stehen hier zwei Bodenkammern zur Verfügung, die als Fremdenzimmer ausgebaut wurden. Der hintere Teil des Dachgeschosses kann als Abstellfläche oder Wäscheboden genutzt werden.
Der kleine Hinterhof und die angrenzende Garage werden aktuell gemeinschaftlich genutzt.
In den letzten Jahren hat die Eigentümerin bereits viel für den Erhalt der Immobilie getan. So wurde des Haus bis zum Jahr 2006 komplett trockengelegt. In den Jahren 2008 und 2009 wurden die Bäder in den Wohnungen saniert.
Egal, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen möchten oder an einer erfolgreichen Vermietung interessiert sind - hier sind viele Ideen umsetzbar.
