Objektbeschreibung
Ein Doppelhaus bestehend aus 2 historischen Bauernhäusern schnuckelig Wohnhäuser nebeneinander suchen Sie als neuen Eigentümer. Jedes Haus hat einen Vorgarten jeweils mit einem Schuppen. Beide Häuser bieten Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die beiden Häuser nebeneinander sind für Sie optimal geeignet, wenn Sie:
- schon immer mal nebeneinander wohnen wollten
- eines als Gewerbe nutzen und das andere Haus selbst bewohnen oder vermieten wollen
- beide Häuser verbinden möchten, um größeren Wohnraum zu nutzen
- als Ferienwohnung vermieten möchten (machen Sie Urlaub an der Lahn).
Die beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz und werden komplett mit Inventar verkauft an den oder die neunen Eigentümer!
Haus 2:
Einfach eine kleine feine EINSTEIGERIMMOBILIE, die hell und freundlich in einer ruhigen Seitenstraße in Weinbach liegt. Hier könnten Sie auf 2 Etagen wohnen.
Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Küche kombiniert mit Esszimmer, abgetrennt durch Fachwerkbalken, Bad mit Wanne; über eine schöne Holztreppe kommen Sie in den 1. Stock. Dort befinden sich 3 Zimmer, eines davon als Druchgangszimmer.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Mit 2 Gasöfen wird geheizt! Fläche ca. 70 m². Schuppen ca. 15 m²
Folgende Arbeiten wurden hier bereits ausgeführt:
Gebälk- und Dacheindeckung neu, Zinkrinne und Ablauf 2005 (ca. 28.000,--), Holzfenster in Meranti Holz in weiß mit Sprossen wurden 2017 neu eingebaut (ca. 3.600,--), Giebelseite Gebälk und zwischen den Balken neu ausgemauert und den Giebel mit Schiefer verkleidet, neue Entwässerung vom Dach, Ausgleich im Dachboden 2005 (ca. 12.000,--), Isolierung der Außenfassade und verputzt 2005 (ca. 10.000,—), Badezimmer neu mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5000,--). Für warmes Wasser sorgt der neuwertige Druchlauferhitzer im Bad.
Haus 1 (Vorderhaus):
Hier gibt es Sanierungsbedarf. Es bietet sich an, im Haus 2 zu wohnen und das Vorderhaus sukzessive zu sanieren!
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Küche kombiniert mit Wohnzimmer, abgetrennt durch eine Wand, Bad mit Wanne. Über eine schöne Holztreppe kommen Sie zum 1. Stock. Dort gibt es 3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer.
Ein Gasanschluss ist vorhanden. 2008 wurden hier eine Gas-Brennwertherme und Heizkörper eingebaut von Vitodent 200 (ca. 10.000,--). Das Dach wurde in 2005 neu eingedeckt wie im Nachbarhaus (ca. 12.000,--). Die isolierverglasten Holzfenster mit Sprossen wurden ca. 2005 eingbaut (ca. 4000,--). Fläche ca. 70 m².
Schuppen ca. 10 m².
Vorstellbar wäre auch, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus an zwei verschiedene Eigentümer zu verkaufen, dann müssten aber 2 Käufer gefunden werden.
Also, warten Sie nicht zu lange, sonst könnte es zu spät sein. Denn 2 Häuser zu diesem Preis findet man nicht jeden Tag.
Raumaufteilung
Haus 2 die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Küche kombiniert mit Esszimmer abgetrennt durch Fachwerkbalken, Bad mit Wanne, über eine schöne Holztreppe kommen Sie zum 1 Stock dort sind 3 Zimmer vorhanden jedoch ist eines davon ein Druchgangszimmer.
Wfl. ca. 70 m² und der Schuppen ca. 15 m²
Haus 1 die Aufteilung wie folgt:
EG: Küche kombiniert mit Wohnzimmer abgetrennt durch eine Wand, Bad mit Wanne, über eine schöne Holztreppe kommen Sie zum 1 Stock dort sind 3 Zimmer vorhanden jedoch ist eines davon ein Druchgangszimmer.
Wfl. ca. 70 m² und der Schuppen ca. 10 m²
