24.04.2025
02943 Weißwasser (Oberlausitz)
Zum Angebot steht ein gepflegtes Herrenhaus (zwei Wohneinheiten vorhanden) in massiver Bauweise in einer begehrter Wohnlage von Weißwasser.
Diese herrschaftliche Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und bietet Platz auf einer gesamte Wohnfläche von ca. 210 m². Diese ist optimal verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten des Hauses. Das Anwesen ist ideal für Familien, die ein großzügiges und gemütliches Zuhause suchen. Das Grundstück bietet bei Bedarf den Platz für ein weiteres
Wohnhaus (Baugrundstück).
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils die gut geschnittenen Wohnungen, die durch Ihre großzügige Raumaufteilung und Helligkeit überzeugen.
Gern erhalten Sie auf Anforderung einen schematischen Grundriss.
Der Spitzboden des Wohnhauses ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller. Dort befinden sich der Heizraum mit Zentralheizung (Öl) sowie die Öltanks. Ebenso ist Platz zum Lagern vorhanden. Ein Kellerraum ist sanierungsbedürftig und sollte hergerichtet werden (mind. 2 Deckenbalken sind auszutauschen).
Zum Haus zählt auch ein direkt angebautes Nebengelass mit 4 Garagen und Werkstatt ein liebevoll gestalteter Garten. Das Nebengebäude wurde um 1936 errichtet.
Dort befindet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Raum für Werkzeug oder andere Gegenstände. Das parkähnliche Grundstück ist optimal für Gartenliebhaber und Freunde des Freiluftlebens.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die modern und hochwertig gestaltet wurden.
Das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen:
1993: Einbau einer Ölzentralheizung mit Plattenheizkörpern (Heizungskessel im Keller), Sanierung der Medien inkl. ELT,
1993: Kernsanierung des Wohnhauses mit Dacheindeckung (Biberschwanzziegel mit Bitumendach) sowie die Erneuerung der Regenabläufe und Schornsteineinfassung, Einbau von isolierverglasten Fenstern mit Jalousien sowie Hauseingangstür und erste Sanierung des Innenbereiches, etc..
2002: Anschluss des Wohnhauses an den zentralen Abwasserkanal,
ab 2017: umfassende Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss, inkl. Fußböden, Wandbeläge, Decken und Sanitärbereiche (neues Badezimmer mit Fußbodenheizung), Küche sowie aller erforderlichen Sanierungselemente.
Dieses Anwesen in Weißwasser bietet seinen neuen Eigentümern nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, in einer ruhigen, grünen und zentralen Lage zu leben.
Durch die vorhandenen Garagen und das Nebengelass bietet das Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Anwesen ist im vorderen Bereich umzäunt. Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Telefon/Internet sowie Anschluss an den zentralen Abwasserkanal. In der Hauptstraße vor dem Anwesen verläuft eine Erdgasleitung.
Die Zufahrt ist privatrechtlich geregelt und gehört zum Anwesen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Verkehrswertgutachten zum Anwesen liegt vor.
