Diese geschmackvolle und bereits freigestellte Wohnung im Staffelgeschoss beeindruckt mit 89 m² hochwertiger Wohnfläche sowie einer traumhaften Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne... eine echte Oase des Wohlbefindens.
Das Gesamtobjekt ist in 4-geschossiger, massiver Bauweise in zeitgemäßer Optik mit Staffelgeschoss errichtet worden und vollunterkellert. Die Wohnung besticht durch klassische Eleganz und befindet sich in der obersten Etage. Sie hat somit eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Durch einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die helle Küche, deren vorhandene Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten ist. Wand an Wand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen knapp 40 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung.
Die angrenzende Südwest-Dachterrasse mit elektrischer Markise hat Zugang vom Wohnzimmer und der Küche, einen wundervollen Blick in hohe Bäume und lädt im Sommer zum Verweilen ein... ein echtes "Outdoor-Wohnzimmer".
Auf der anderen Seite der Wohnung haben Sie zwei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Wanne. In einem Schlafzimmer und dem Flur davor wurden raumhohe Schränke mit Spiegelfront passgenau eingebaut... so wird Fläche ideal als Stauraum genutzt. Dieses Mobiliar verbleibt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mit einem klassischen Echtholz-Parkett ausgelegt; Bad und Gäste-WC sind zeitlos weiß gefliest. Die doppelt verglasten Fenster haben Rollläden. Zusätzlich wurden vor den Fenstern und Terrassentüren Fliegengitter angebracht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in einem Duplex-Parker, der im Kaufpreis enthalten ist. Hinzu kommt ein geräumiger Kellerraum zur alleiniger Nutzung und eine Gemeinschaftswaschküche.
Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, Warmwasser kommt zentral. Die Elektrohauptverteilung ist zeitgemäß. Insgesamt sind die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum It. vorliegender Baubeschreibung modern ausgestattet und in einem guten Zustand.
Das Gebäude steht auf einem 4.301 m² großen Grundstück; der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 175/10.000.
Im monatlichen Hausgeld von 399,- € lt. Wirtschaftsplan aus 2023 sind umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und kann durch den neuen Eigentümer schnell bezogen werden.
