Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.848,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.076,00 EUR
Lage: Der Ortsteil Schierstein befindet sich im Süden der hessischen Landeshauptstadt Wiesbadens am Ufer des Rheins.
Mit rund 10.000 Einwohnern und der urbanen Lage bietet der Ort eine belebte Kulisse bei absoluter Stadtnähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur 5 km entfernt.
Nur zwei Minuten zu Fuß an den schiersteiner Hafen und zum Rheinufer lassen schöne Möglichkeiten für die Freizeit offen. Die Nahversorgung (Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte) sind in zwei Minuten mit dem Auto oder in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt ebenfalls durch die nahegelegene Bushaltestelle. So lässt sich der Frankfurter HBF in 40 min, der Wiesbadener HBF in 12 min oder Rüdesheim BHF in 25 Min erreichen. Auch der Bahnhof des Stadtteils Biebrichs bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten. Des Weiteren ist die Anbindung mit dem Individualverkehr durch die nahegelegene Auffahrt auf die A66, welche Anschluss auf die A3 in Richtung Frankfurt, Köln aber auch Mainz und den Rheingau ermöglicht, als sehr gut zu bewerten.
Auch Schulen und Kitas befinden sich direkt in der Straße. Weitere in Nebenorten oder in Wiesbaden direkt.
Ausstattung: - Kunststoff Isolierverglasung
- erneuerte Gaszentralheizung (2013)
- teilweise Photovoltaik
- teilweise neue Dächer mit Dämmung
- neu gepflasterter und kanalisierter Hof
- Garage und Scheune
- voll unterkellert
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuwertigem Anbau und viel Potenzial im Wiesbadener Ortsteil Schierstein.
Das Vorderhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst vier Wohneinheiten. Davon sind drei vermietet. Die vierte Einheit muss vor einer Vermietung komplett saniert werden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und das Dach mit Photovoltaik versehen. Die Dachfenster wurden im Jahr 2001 instandbesetzt.
Durch den neu kanalisierten und gepflasterten Innenhof gelangt man zu dem neuwertigen Hinterhaus, welches 2016 erbaut wurde. Darin befinden sich zwei Wohneinheiten, sowie ein separater Raum, der zu einem Apartment umgebaut werden kann. Eine der beiden Wohnungen befindet sich derzeit noch im Rohbau. Die andere Einheit ist vermietet und der einzelne Raum vakant. Weiterhin verfügt die Liegenschaft über eine Scheune sowie eine Garage, welche weitere Abstellmöglichkeiten bilden. Die Dächer dieser als auch des modernen Hinterhauses sind neuwertig und voll gedämmt.
Beide Häuser sind vollunterkellert.
Insgesamt sind sechs Wohneinheiten, sowie ein sep. Raum vorhanden. Die möglich erzielbare Miete liegt bei ca. 43.800,00€ im Jahr, bei Fertigstellung der vakanten Flächen und einer Vollvermietung zu aktuell vermieteten Wohnungen.
Eine aktuelle Mietaufstellung ist auf Anfrage vorhanden.
Sonstiges: Zum Zeitpunkt der Beauftragung lag uns der Energieausweis noch nicht vor. Dieser befindet sich momentan in der Erstellung.
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 5,95% zzgl. MwSt.
