Aus-eigener-zucht - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Wiesbaden Aus-eigener-zucht

Drei großzügige Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie und grenzen an ein eigenes Kinderbad mit Dusche, Doppelwaschtischen und WC - perfekt für einen reibungslosen Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss sorgt zudem für kurze Wege und perfekte Organisation.

Fußboden in allen Wohnbereichen, offener Wohn-Essbereich, 2 Bäder - eines als Duschbad - das zweite als Vollbad, bodengleiche Fenster, komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzliche Handtuchwärmekörper, großer nutzbarer Balkon, Zwangsentlüftung in allen Zimmern zur Energieeinsparung, elektrische Rollläden auch an den Dachflächenfenstern, zusätzlicher Abstellraum, moderne Heiztechnik, Aufzug in alle Etagen, großer eigener Kellerraum, Fahrrad-Keller u.v.a.m. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe einer neu errichteten Wohnanlage in exponierter Lage. Unweit sind diverse Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Eine Bushaltestelle mit Zuwegung nach Mainz und Wiesbaden befindet sich direkt vor der Anlage.

Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung zur Nutzung von Wallboxen für E-Autos, welche Sie für 25.000,-€/Stellplatz erwerben können und zusätzlicher Abstellfläche für eigene Fahrräder sowie ein praktischer Kellerraum runden das Immobilienangebot ab. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung hat neben einem Bad mit Wanne auch einen kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt, zugänglich vom Wohnzimmer. Viel Raum für eigene Ideen vorhanden. Vor dem Einzug, wird die Wohnung noch saniert, dazu gehört: Ein neuer Vinyl-Designe-Boden in Holzoptik und die Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Durch die praktische Aufteilung der Wohnung ist sie gut geeignet für die kleine Familie mit Kind.

Das Grundstück besteht aus einem Freizeitgartenland, welches momentan jedoch als Bauerwartungsland eingestuft werden kann. Schaffen Sie alternativ neue Flächen und Ideen, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Der Eingang zum Haus kann nach Bedarf barrierefrei gestaltet werden. Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus ca. 187 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 33 m².

Die drei Schlafzimmer besitzen ebenfalls bodentiefe Fenster mit ausgefallenen Schiebeelementen als Verdunklungsmöglichkeit und lassen sich dank ausreichender Größe und Stellfläche komfortabel möblieren. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Wanne+Dusche sowie über einen praktischen Einbauschrank. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sind vom gefliesten Flur aus erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft ausschöpfen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten zu machen, die dieses Einfamilienhaus bietet. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in diese Sanierung einzubringen und eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

• Tiefgarage bereits errichtet, die einen barrierefreien Zugang zum Grundstück ermöglicht – mit eigenem Lift und geschütztem, sicheren Zugang zum Haus. • Privater Zugangsbereich: Der Briefkasten- und Müllbereich ist in die Tiefgarage integriert, sodass Sie sich keine Gedanken um externe Zugriffe oder Einblicke von außen machen müssen.

In der Waschküche gibt es noch ein WC sowie eine Dusche - die Gastherme ist aus dem Jahr 2012. Ein separater Zugang führt direkt nach draußen und sorgt für kurze Wege ins Freie. Ihr eigener Garten in der Stadt ist besonders wertvoll für spielende Kinder, Entspannung im Freien, die Grillfeier, oder auch der eigene Gemüseanbau erfüllen die entspannte Zeit zu Hause. Zur Entspannung führt bei diesem Haus auch die eigene Garage (mit Grube) und weitere Stellfläche davor, abgschlossen hinter dem Tor.

Neben der gepflegten Einbauküche überzeugt die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad und ein kleinen Abstellplatz im Flur. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, ein separater Fahrradabstellraum und ein gut ausgestatteter Wäscheraum. Die Wohnung ist aktuell für € vermietet. Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einer der schönsten Städte Deutschlands und sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Bades mit Dusche, die Ihnen ein komfortables Badeerlebnis bietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen eigenen Außenbereich zum Entspannen und Genießen des Freien bietet. Im Gegensatz zu anderen Objekten verfügt diese Wohnung nicht über einen Garten, jedoch bietet der Balkon eine angenehme Alternative. Der Zustand der Wohnung ist modernisiert, was bedeutet, dass Sie in eine Wohnung einziehen, die mit den neuesten Standards ausgestattet ist.

Die Energieeffizienzklasse C bestätigt dies zusätzlich. Der Küchenfußboden wurde gerade komplett erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit das Raumangebot optimal ergänzt. Die Wohnung ist ab dem 15. April 2025 bezugsfertig und wartet auf einen neuen Mieter, der das Leben unweit der Innenstadt zu schätzen weiß.

Es erwarten Sie 166 Wohnungen, verteilt auf 12 Mehrfamilienhäuser. Jede Wohnung verfügt, je nach Etage, entweder über eine eigene Terrasse mit Gartenbereich, einen Balkon, Wintergarten oder eine Dachterrasse. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Die Villa verfügt über 3 Wohnungen, von denen derzeit 2 vermietet (Erd- und Dachgeschoss) und eine bereits freigesellt ist (1. Obergeschoss). Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Bad. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - 2-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse sowie eine kleine separate Einheit mit 1 Zimmer und Bad mit ca. 79,92 qm. 1.Obergeschoss: - 2-Zimmer, Flur, Ankleide, Wohnküche, Tageslichtbad , Gäste-WC, Balkon mit ca. 94,82 qm Wfl.

Es erwarten Sie 166 Wohnungen, verteilt auf 12 Mehrfamilienhäuser. Jede Wohnung verfügt, je nach Etage, entweder über eine eigene Terrasse mit Gartenbereich, einen Balkon, Wintergarten oder eine Dachterrasse. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküchen, Malerflies als Wandverkleidung, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss in allen Räumen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Beim Betreten der Villa fallen sofort die schönen originalen Holztüren mit ihren kunstvollen Jugendstil-Drückergarnituren ins Auge. Jede Tür erzählt ihre eigene Geschichte und verleiht den Räumen einen Hauch von Geschichte und Eleganz. Die Holzfenster sind mit detailverliebten Fensteroliven geschmückt, die nicht nur funktional sind, sondern auch ästhetisch ansprechend wirken.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein Außenstellplatz (á € 10.000,--) rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Highlights: - ca. 37,3 m² großer Wohn-/Essbereich - großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche (mit eleganten Einbauten) - offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Gäste-Duschbad mit Einbau-Spiegelschrank - maßgefertigte Garderobe - gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Sanitätobjekten und Parkett) - 1 Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer (Erweiterung um ein zweites Zimmer möglich) - ca. 19 m² Balkon - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener ca. 6,13 m² großer Kellerraum - extragroßer Stellplatz mit E-Auto-Ladestation - vom eigenen Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

Diese moderne 2 Zimmer Maisonette Wohnung besticht durch einen traumhaften Fernblick vom Balkon, bzw. von der großzügigen Dachterrasse. Ruhig, aber dennoch zentral in Wiesbaden gelegen, betreten Sie ihr neues Zuhause über einen eigenen Eingang (kein Treppenhaus). Auf der unteren Wohnebene finden Sie, neben einem Badezimmer mit Dusche, einen offenen Küchenbereich mit Theke vor. Hier grenzt direkt der helle Wohn-, Essbereich an, von dem Sie einen direkten Zugang zum großen Balkon haben.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die das historische Flair eines Altbaus in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und gefragte Lage setzen. Ob zur eigenen Nutzung oder als Investition - hier machen Sie alles richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!