Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
4 Stellplätze
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wiesenfelden im niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen. Wiesenfelden zählt ca. 3.870 Einwohner und gehört zu einer der größten Kommunen im Landkreis.
Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in Straubing (ca. 21 km) und Bogen (ca. 25 km), beide Städte sind mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in Wiesenfelden und sind sogar fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte sind in Saulburg, Kirchroth, Straubing oder Wörth a. d. Donau zu finden und jeweils innerhalb von 15 - 25 Minuten erreichbar.
In Wiesenfelden selbst sind ein Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt und eine Apotheke angesiedelt. Weitere Fachärzte und Krankhäuser befinden sich in Straubing, Kirchroth und Wörth. a. d. Donau.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben verschiedenen Wanderwegen und Langlauf Loipen für Sportler gibt es auch mehrere Vereine und eine Gemeindebücherei. Die Donau Lichtspiele in Wörth, ein beliebtes Retro Kino, ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Wiesenfelden an die A3 über Kirchroth oder Wörth a. d. Donau angeschlossen.
Ausstattung: - Konstruktion: massiv
- Fundament: Beton
- Geschossdecken: Stahlbetonmassivdecken, teilweise mit Holzverkleidung
- Außenwände: Schwerbetonsteine im Keller, Ziegelmauerwerk im Erdgeschoss, Garage in Liapor Hohlblocksteinen
- Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung und Kunststoffrollläden, im Keller teilweise Metallfenster
- Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1985, neuer Brenner 2008), Brauchwasserwärmepumpe, Kachelofen (neuer Einsatz ab 2025 erforderlich), Heizöltanks aus Kunststoff ( 4 x 1.000 l)
- TV: SAT-Anlage
- Internet: bis zu 250 MBit/s lt. Telekom
Objekt: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Wiesenfelden, welches um 1983 auf einem ca. 777 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Grundstück liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Ortsrand und ist gut eingewachsen.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einer Wohnung Erdgeschoss und einer Wohnung im Untergeschoss, welche derzeit noch vermietet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 124,44 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Diele ca. 25,75 m²
Bad ca. 5,87 m²
WC ca. 2,95 m²
Speis ca. 3,68 m²
Küche ca. 17,37 m²
Wohnzimmer ca. 29,21 m²
Kinderzimmer ca. 17,54 m²
Schlafzimmer ca. 20,70 m²
Freisitz ca. 1,37 m² (entspricht 25 %)
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Lager- und dem Heizraum die vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 89,97 m² auf und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Gang ca. 8,90 m²
Bad ca. 4,28 m²
Abstellraum ca. 9,34 m²
Wohnzimmer ca. 29,21 m²
Küche ca. 17,54 m²
Schlafzimmer ca. 20,70 m²
Durch die Hanglange ist auch die Wohnung im Untergeschoss sehr hell und freundlich und kann wie eine Erdgeschosswohnung genutzt werden.
An das Haus angrenzend befindet sich eine großzügige unterkellerte Garage mit Grube und Dachboden. Zudem können drei weitere Fahrzeuge im Freien abgestellt werden.
Weiteren Stauraum bietet der Dachboden des Hauses, welcher über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreicht werden kann.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Jedoch gibt es im Treppenhaus, in der Wohnung im Untergeschoss und in der Garage Schäden durch Feuchtigkeit und dadurch auftretenden Schimmel.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,49 m², vermietbare Fläche: 214,41 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 20.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 21.10, Distanz vom Zentrum: 21.10
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
