18.02.2025
76872 Winden (Landkreis Germersheim)
Dieses wundervolle Wohnhaus mit großem Garten und Schwimmteich eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber. Es stammt aus dem Jahr 1975 und wurde komplett saniert. Die Großzügigkeit und gehobene Ausstattung der Immobilie sprechen für sich. Ihnen stehen auf ca. 170 m² 5 geräumige Zimmer mit Küche und 2 Bädern zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu dem Anwesen eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 48 m², die Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Der separate Hauseingang mit kleiner Grünfläche liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.
Das weitläufige Grundstück von ca. 980 m² beherbergt einen liebevoll gestalteten Garten mit einem Schwimmteich, einem malerischen Bachlauf, einer Brücke, einer Holzhütte mit Kaminofen, einem Brunnen und einem einladenden Freisitz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Natur.
Für Pferdeliebhaber stehen drei Pferdeboxen zur Verfügung, die eine artgerechte Haltung direkt auf dem Anwesen ermöglichen, sowie ein Hühnerstall. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden, einschließlich einer Garage und eines Carports für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie bietet außerdem eine geräumige Scheune mit Heulager und verschiedenen Nebenräumen, darunter eine hervorragend ausgestattete Werkstatt. Es besteht die Möglichkeit, die Scheune auszubauen. Eine Solaranlage trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine Fülle an Platz und Möglichkeiten – sei es zum Wohnen, für Kinder, Hobbys, Tierhaltung, zur Entspannung im Garten oder für Freizeitaktivitäten.
Übersicht:
- Grundstücksgröße: ca. 980 m²
- Gepflasterte Hofflächen
- Stellplätze, auch für Wohnmobile
- Garage und Carport
- Scheune mit Ausbaumöglichkeit zu Wohnzwecken
- Pferdestall mit 3 Pferdeboxen
- Heulager und Werkstatt
- Hühnerhof mit Hühnerstall
- Pferdeauslauf
Garten:
- Schwimmteich (ca. 50 m²) mit biologischem Klärbecken und Fischbesatz
- Bachlauf und Brücke
- Blumenbeete und Sträucher
- Reicher Baumbestand: Kirschbäume, Kakibäume (Sharon), Feigenbaum, Pfirsichbaum, Kastanienbaum
- Blockhütte (ca. 15 m²) mit Holzofen
- Brunnen (13 m tief)
- Rasenfläche zum Entspannen
- Zugang zu Wald und Wiesen des Dorfes
Außerdem möchten wir Sie darüber informieren, dass auf dem Grundstück noch ein weiteres, sehr gepflegtes Haus mit ca. 140 m² für 300.000 € zum Verkauf steht. Das weitere Haus kann Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen bieten oder als Wohnraum für Verwandte/Freunde dienen. Hier können Sie sich das Exposé über beide Häuser anschauen:
https://www.immowelt.de/expose/eef174ce-2806-416f-b2ca-9d0223956d6c?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateTypes=House,Apartment&locations=AD08DE4832&m=classified_search_results_classified_classified_detail
Zum Ausbau der Scheune siehe Bebauungsplanauskunft der VG Kandel:
https://vgkandel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=21c7a34dc15c4365ba3cceb2e6e0d939
