Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus in der Hansestadt Wismar bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, von denen zwei derzeit von den Eigentümern genutzt werden und bei Verkauf im Leerstand übergeben werden. Diese Flexibilität ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Wohnungen entweder selbst zu beziehen oder das Mietertragspotenzial vollständig auszuschöpfen.
Auf insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche verteilen sich die sechs Wohnungen, die alle mit Einbauküchen ausgestattet sind. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der Heizung. In den Jahren 2019, 2021 und 2023 wurden neue Etagenheizungen installiert, was nicht nur den Wohnkomfort der Mieter steigert, sondern auch den energetischen Zustand des Hauses verbessert. Diese Modernisierungen reduzieren langfristig die Instandhaltungskosten und machen das Objekt zu einer stabilen und werthaltigen Investition.
Ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Garten bietet den Mietern eine attraktive Außenfläche, die in städtischen Lagen sehr geschätzt wird. Der Garten lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnwert, vornehmlich in den wärmeren Monaten.
Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete 16.542 Euro, bei einer vollständigen Vermietung der leerstehenden Wohnungen ist eine Erhöhung auf eine Soll-Miete von 28.794 Euro möglich. Diese Mietsteigerung bietet Investoren ein attraktives Wertschöpfungspotenzial und macht das Haus zu einer lukrativen Anlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wismar ist stabil, und das Objekt profitiert von seiner zentralen Lage in der Hansestadt, die bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und Nähe zur Ostsee ist.
Das Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Fassade und der Innenhof strahlen den typischen Charakter eines Altbaus aus, während die modernisierten Wohneinheiten zeitgemäße Standards bieten. Die solide Bausubstanz des Gebäudes garantiert eine langfristige Werthaltigkeit und bietet eine attraktive Basis für zukünftige Mietverhältnisse.
Ob als Kapitalanlage mit Mietertragspotenzial oder als persönliches Wohnprojekt, nutzen Sie die Chance, ein gepflegtes und modernisiertes Haus zu erwerben, das sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistert.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
