Preisinformation: 6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.243,96 EUR
Lage: In einer ruhigen Anliegerstraße, on the Top von Heven befindet sich dieses 1955 erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit (Büro). In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser mit kleinen Einheiten und liebevollen Gärten, so dass der Begriff "Heven-Dorf" durchaus weiter seine Berechtigung hat.
Aber auch die Infrastruktur punktet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ein Bäcker befindet sich schräg gegenüber des Hauses.
Wer etwas ausgedehnter shoppen möchte, ist in max. 10 Minuten in Witten-Zentrum.
Auch der ÖPNV mit Anbindungen nach Witten-Zentrum sowie Bochum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Wer lieber das Auto benutzt, ist in 5 Minuten auf der A43 und auf dieser in wenigen KM am Kreuz Bochum und in die andere Richtung am Kreuz Wuppertal.
Naturliebhaber, Freizeitsportler und Wasserratten freuen sich über die unmittelbare Nähe zum Kemnader Stausee, ein weit über die Grenzen hinaus beliebtes Ausflugsziel mit vielfältigen Möglichkeiten für Action oder Entspannung, nicht zuletzt bekannt durch das alljährlich stattfindende "Zeltfestival-Ruhr", ein Event mit internationalen Stars der Musikbranche.
Radfahrer können entlang der Ruhr die gesamte Region erkunden.
Ausstattung: Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt auf 3 Etagen, EG, 1.OG und Dachgeschoß über 6 Wohneinheiten, 3x 2-Zimmer und 3x 3-Zimmer.
Zusätzlich eine 44 qm Gewerbeeinheit, welche seit 2011 als Bürofläche vermietet ist.
Alle Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, die laufend gegen moderne Geräte ausgetauscht wurden.
Auch insgesamt wurde das Objekt fortlaufend modernisiert, so wurden Bäder erneuert, das Treppenhaus vor 5 Jahren neu gestrichen und hervorzuheben ist die Neugestaltung der Dachterrasse im 1.OG.
Hierbei wurde das Flachdach des Gewerbebereichs erneuert, der Terrassenbelag auf der gesamten Fläche ausgetauscht und ein hochwertiges Edelstahlgeländer mit Milchglasverkleidung wertet nicht nur die Terrasse auf, sondern verleiht dem gesamten Gebäude einen modernen Look.
In Kürze, der Auftrag ist von den Eigentümern bereits erteilt, wird zudem noch die seitliche Fassade auf der rechten Seite instandgesetzt und mit einem neuen Anstrich versehen, da es sich hier um die Wetterseite handelt.
Die Wohnungen, deren Eingangstüren inkl. Rahmen alle im Jahr 2018 erneuert wurden, erreichen Sie durch das gepflegte Treppenhaus mit Steintreppen. Zu jeder Wohneinheit und auch zur Gewerbeeinheit gehört ein separater Kellerraum.
Objekt: Willkommen in Witten-Heven, wo Investitionen sich noch lohnen !
Dieses attraktive, freistehende Wohn-/Geschäftshaus bietet alles, was das Kapitalanlegerherz begehrt:
6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, Garage, Außenstellplätze, Keller, Garten, Dachterrasse - und das alles in einer Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr angenehmen und freundlichen Mietern !
Ein gepflegtes Objekt aus Familienbesitz mit einer Rendite von 5% und einem Faktor von 23, mit Raum für Wachstum, der auch kurzfristig, aufgrund der jetzigen Miethöhen, zu erzielen ist.
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Altersvorsorge, die Sie in eine unbeschwerte Zukunft blicken lässt!
Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision:
