Bei der hier vorgestellten charaktervollen sowie attraktiven Anlageimmobilie handelt es sich um ein modernes, zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt stellt ein zusammenhängendes Ensemble dar, bestehend aus einer Kombination aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus sowie einem architektonisch interessanten Neubau.
Die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie die Errichtung des Neubaus erfolgte im Zeitraum 1995/1996.
Dabei wurde der Neubau unter Verwendung hochwertiger Materialien inklusive einer umfangreichen Wärmedämmung sowie einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Neubau verfügt über eine Unterkellerung.
Bei dem denkmalgeschützten Altbau wurde im Rahmen der Komplettsanierung u.a. das Fundament, die Fachwerkkonstruktion und die Dachkonstruktion erneuert. Weiterhin wurden umfängliche Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes gegen Feuchtigkeit getroffen und selbstverständlich alle Versorgungsleitungen erneuert.
Beide Gebäudekörper weisen einen ordentlichen, vernünftigen Zustand auf. Aufgrund einer regelmäßigen Wartung und Pflege besteht kein Reparaturrückstau bzw. ist ein solcher nicht bekannt.
Das Gesamtensemble beinhaltet insgesamt 15 Wohneinheiten mit gehobenen Wohnstandard und einer Gesamtfläche von ca. 1.033,47 m² sowie 12 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe mit Gesamtfläche von ca. 961,75 m².
Flächenanteil Wohnen = ca. 51,80 % - Flächenanteil Gewerbe = ca. 48,20 %
Alle Einheiten sind zum Stand Mai 24 vermietet und weisen über den gesamten vergangenen Zeitraum stetig einen sehr hohen Vermietungsstand auf. Dabei kann sogar von einer stabilen Vollvermietung gesprochen werden.
Die derzeitige Mieteinnahme weist real noch weiteres Steigerungspotential auf, da die Mietzinsen im Objekt, insbesondere bei den Wohnungsmieten, aktuell noch deutlich unter dem Marktdurchschnitt des Standortes liegen. Hierzu mehr in der weiteren, unteren Beschreibung.
26 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung gern näher vor.
