Dieses großzügige Einfamilienhaus in der gefragten Rottendorfer Straße 30b bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen Würzburgs zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² und 8 Zimmern auf zwei Etagen finden Sie hier reichlich Platz, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, das gesamte Anwesen nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der äußerst attraktive Kaufpreis von 490.000 Euro, der für ein Eigenheim in dieser exklusiven Lage kaum zu übertreffen ist. Für eine Immobilie im Würzburger Frauenland, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt, bietet dieses Haus ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Rottendorfer Straße verbindet großartiges Flair mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hier wohnen Sie in bester Nachbarschaft mit erstklassiger Lebensqualität.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 707 m², das in Erbpacht gehalten wird (monatliche Erbpacht: nur 45 Euro!), was Ihnen den Erwerb des Hauses ohne den Kauf des teuren Grundstücks ermöglicht. Der blickdichte Garten hinter der nach Süden ausgerichteten Terrasse lädt zur Erholung ein und bietet absolute Privatsphäre. Der Garten wird außerdem durch einen alten Baumbestand geprägt, der Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem Arbeitszimmer, einem separaten Esszimmer sowie einem Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt an den geräumigen Wohn- und Essbereich mit 36,11 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Ein Ankleidezimmer ist dem Hauptschlafzimmer angeschlossen. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbadezimmer.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit praktischem elektrischem Rolltor sowie einen Außenstellplatz.
Die Lage in der Rottendorfer Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Würzburgs. Das Frauenland bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger, grüner Umgebung. Diese Immobilie bietet Ihnen also die einzigartige Chance, ein Haus in einer der besten Lagen der Stadt zu erwerben und es vollständig nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Kaufpreis: 490.000 Euro, zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fabian Albert unter der Telefonnummer 01525/9694035 gerne zur Verfügung.
