Garage - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Würzburg Garage

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung und Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab und bieten begehrten Parkraum in der Innenstadt. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint alle Vorzüge einer nachhaltigen Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Lagen Würzburgs.

Pflegeleichtes Grundstück (ca. 210 m²) - angenehme Größe für Gartenliebhaber ? Gäste-WC mit Dusche - zusätzlich zum Hauptbad ? Stellplatz direkt am Haus & separate Garage im Garagenhof ? Ölzentralheizung von 2014 - modernisiert für effizientes Heizen ? Aluminiumfenster - langlebig und pflegeleicht Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Wiederaufbau 1945-1948 Wohnungsart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 419 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m² Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss Anzahl der Wohneinheiten: 3 Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen ca. 50 qm im DG und 2 x 65 qm (EG + OG) sowie Vollkeller Miteigentumsanteil: entfällt, Volleigentum Parkmöglichkeiten: Außenstellplatzmöglichkeit und Garage Außenanlagen: Balkon, Terrasse, Innenhof, Garten und Ausbauscheune Besonderheit: Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon; Ausbauscheune im rückwärtigen Bereich mit ca. 200 m² Nutzfläche Kellerabteilen (EG und OG), Waschküche (EG und OG), Werkstattraum und Heizungsraum Vermietungsstand: 100 % Vermietungsleistung aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit: 21.960 € (Marktmiete: ~30.000 €) Abschreibung: 2,5 % lineare Gebäude-Afa Steuerreduktion bzw. erhöhte Nettoeinnahmen durch Afa und Fremdkapitalzins-Abzug

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, der gleichzeitig die Garage ist, was praktisches Parken direkt im Haus ermöglicht. Im Untergeschoss finden Sie zwei Zimmer mit jeweils eigener Küche, die sich ein Badezimmer teilen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen überdachten Fahrradraum, einen Keller, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Was das Gemeinschaftseigentum betrifft, wurde folgendes erneuert: Gaskessel von der Firma Vaillant Solar Warmwasser von der Firma Vaillant Elektroverteilung & Hausanschluss wurden neu gemacht Gas, Wasser und Strom! Zu der Wohnung gehören laut Teilungserkläung eine Garage und ein offener Stellplatz. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

WC und Bad mit Badewanne), eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung sowie ein Keller und ein Dachboden. Die sonnige Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Eine Garage oder ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird möbliert oder teilmöbliert angeboten. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Zudem gibt es ein Nebengebäude welches als Atelier ausgebaut ist! Vor dem Haus gibt es in der Hofeinfahrt 2 Großzügige Stellplätze! Garagen sind nicht vorhanden! Raumaufteilung Im Haupthaus befindet sich im EG ein Wohnzimmer, Esszimmer und Küche! Das Obergeschoß hat 2 Schlafzimmer sowie ein Bad! Der ausgebaute Keller wurde mit einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Gästezimmer/Büro ausgestattet!

Bürofläche im Untergeschoss mit ca. 70 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bereit zum individuellen Ausbau - ob als Wellnessoase, Hobbyraum, Büro oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Carport zu ergänzen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die einen großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Der im Dreiseithof befindliche Abstelltrakt mit Fenster dient als Kellerabteil und kann auch als Hobbyraum bzw. Garage genutzt werden. Das Carport verfügt über Stark- und Normalstromanschluss zur Ladung von Elektroautos.

Das Haus verfügt bereits über eine Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Zum Haus gehören noch zwei Doppelgaragen mit weiteren Stellplätzen vor den Garagen bzw. auf dem Grundstück. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail. Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, teilen Sie uns gerne mit, wann Sie grundsätzlich Zeit hätten.

Ein Highlight sind der liebevoll angelegte, große Garten mit altem Baumbestand und die schöne Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2 Garagen, davon eine mit direktem Zugang in den Wohnbereich und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Wir von Engel und Völkers freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt ist seit Januar 2025 leerstehend. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein kleineres Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und entspannten Lebensstil suchen.

Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €. Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre. Erste Mieterhöhung zum 01.01.2027 (+ 41,60 Euro pro Monat) Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision inkl.

Heizkosten und Einzahlung Rücklage: ca. 80 € - hiervon umlegbare Kosten: ca. 423 € - eine Garage und ein Carport Stellplatz inklusive - zwei Badezimmer - ein eigenes Kellerabteil Erkennen Sie das große Potenzial, das dieses Angebot mit sich bringt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der im Dreiseithof befindliche Abstelltrakt mit Fenster dient als Kellerabteil und kann auch als Hobbyraum bzw. Garage genutzt werden. Das Carport verfügt über Stark- und Normalstromanschluss zur Ladung von Elektroautos.

Die geräumige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und einen Außenstellplatz. Die Wohnung liegt in einer friedlichen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Würzburg/Versbach. Versbach, ein ruhiger Stadtteil am nordöstlichen Rand von Würzburg, kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Diese attraktive und sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadteil Lindleinsmühle. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 qm die sich wie folgt...

Stellplätze lassen sich sicherlich im Bereich des heutigen Vorgartens schaffen, vorhanden sind bisher keine. Die Garage, die neben dem Haus steht gehört Nachbarn. Diese haben hierfür ein Nutzungsrecht, ebenso ein Geh-Recht für den Aufgang zum Haus, welches am Hang über dem hier angebotenen Objekt liegt. Geplant ist, die Garage und den Aufgang von dem bisherigen Grundstück abzutrennen und dem obigen Haus zuzuschlagen.

Im Spitzboden befinden sich zwei zusätzliche Zimmerchen, die über eine Treppe zu erreichen sind. 1988 wurde die Garage mit einem Anbau verlängert, sodass nun zwei Autos hintereinander darin Platz haben. Durch eine Verbindungstüre kommt man trocken in das voll unterkellerte Haus. Ein praktischer Schuppen im Garten rundet das Angebot ab.

Aktuell ist noch das Haus 3 verfügbar: (s. Nummerierung Titelbild) Kaufpreise: Je Mittelhaus: 570.000 Euro zzgl. Haus 3: 1 x Garage und 1x Stellplatzkosten Da der Baustart demnächst beginnen wird wurden folgende Änderungen/Verbesserungen für Haus 4 bereits eingeplant: 1. Einbau zusätzliches Duschbad im DG für Euro 6.800 Aufpreis.