Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus? Suchen Sie eine Immobilie, die mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung punktet? Interessiert an einer renditestarken Wohnung in gepflegtem Zustand?
Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch ihre solide Ausstattung und nachhaltige Modernisierungen auszeichnet! Diese seit 2004 vermietete Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sowie die hochwertige Dachsanierung mit Solarthermie, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt - ein klares Plus in Sachen Energieeffizienz. Moderne Fenster und ein gepflegter Zustand runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 6,94 € pro m² (Mietverhältnis besteht seit 01.04.2023) bietet diese Wohnung eine solide Basis für Ihre Investition und ein langfristiges Potenzial für Wertsteigerung. Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 378 € inkl. Heizkosten.
Die Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 85 m²
- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Hauptbalkon
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit eigenem Balkon für private Momente
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, ideal für Homeoffice oder als
Gästezimmer
- Küche: Praktisch geschnitten, mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum
zweiten Balkon
Badezimmer: Großzügig und modern, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Flur: Zentraler Zugang zu allen Räumen, großzügig gestaltet
Weitere Ausstattung:
- Balkone: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, optimal für
Sonnengenuss zu jeder Tageszeit
- Energieeffizienz: Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und moderne Fenster
Diese vermietete Etagenwohnung bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage zu erweitern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt!
