05.11.2024
64673 Zwingenberg (Hessen)
Objektbeschreibung
WEINREGION HESSISCHE BERGSTRASSE in ZWINGENBERG, vor den Toren von FRANKFURT/DARMSTADT/HEIDELBERG
1.440 m² PANORAMABLICK-BAUGRUNDSTÜCK mit Bestandshaus in ZWINGENBERG - Weinregion Hessische Bergstraße in diskreter, von der Straße nicht einsehbarer, absoluten TOP-LAGE!
SIMPLY THE BEST! Außergewöhnliches Oasen-Grundstück mit grandiosem, freien PANORAMABLICK über Weinberge, vorderen Odenwald und Rheinebene.
Das gepflegte Bestandshaus kann alternativ nach individuellen Ansprüchen erweitert werden, gem. Bauvoranfrage ist aber grundsätzlich auch ein NEUBAU mit ca. 700 m² Wohnfläche, 2 Etagen + 8 Garagen möglich.
Es handelt sich hier um die seltene Gelegenheit einer diskreten Oasen-Lage: Understatement im Bereich der Einfahrt, nicht-einsehbar von der Straße und mit grandiosem Panoramablick über die wunderbare Landschaft und Weinberge.
Die Lage WEINREGION GESSISCHE BERGSTRASSE/ZWINGENBERG ist klimatisch mediterran begünstigt mit warmem Sommer und mildem Winter. Es ist DIE bevorzugte Wohn-Lage für alle, die ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Umfeld zu schätzen wissen, mit stimmiger, hochwertiger Nachbarschaft und erstklassigen, kurzen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt-Stadtmitte, Airport Rhein/Main, Darmstadt und Heidelberg.
Das Bestandhaus im klassischen Bungalow-Stil, ebenerdig + Teilkeller, ist aus Baujahr 1965, befindet sich aber in modernisiertem, gepflegten Zustand, inkl. Einbauküche, Fliesen- und Marmorböden. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und die Küche, im Teilkeller der Saunaraum, Heizungskeller und 2 Kellerräume. 2 PKW Einstellplätze, 1 Carport, eine Garage und ein kleines Holzhaus runden das Ensemble ab. Die Viessmann Gaszentralheizung ist aus Baujahr 1987.
Sowohl eine weitere individuelle Modernisierung und Erweiterung, aber auch ein Neubau als Ein- oder auch Mehrfamilienhaus bieten sich an.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit sie diese Rarität und den besonderen Charme kennenlernen und stehen für alle Besprechungen zur Erfüllung ihres individuellen Wohntraumes zur Verfügung.
Raumaufteilung
Grundriss/Aufteilung HAUS und LAGEPLAN können sie gerne separat bei uns anfordern.
Der oft strapazierte Begriff von LAGE, LAGE, LAGE als Kriterium für eine sichere Investition und Lebensqualität trifft hier uneingeschränkt zu! Das Grundstück bietet eine eindrucksvolle Symbiose aus weitem, uneingeschränktem Blick in die einzigartige Naturlandschaft mit hervorragenden, individuellen Aus- oder Neubau Möglichkeiten und überzeugt durch seinen diskreten Charme, einen attraktiven Kaufpreis und einer wunderbaren Umgebung in der klimatisch begünstigten Weinregion Hessische Bergstraße.
